Avvocato Sanzioni Edilizie Milano – Edilizia ed Urbanistica

I Comuni hanno per legge l’obbligo di prevenire e di reprimere l’abusivismo edilizio, assicurando la rispondenza dell’attività urbanistico-edilizia alle norme di legge e di regolamento, alle prescrizioni degli strumenti urbanistici e alle modalità esecutive fissate nei permessi edilizi.

Gli interventi edilizi o urbanistici realizzati in mancanza del necessario permesso o in difformità dal medesimo, costituiscono degli abusi che possono rilevare sotto il profilo amministrativo e penale.

Per entrambi i tipi di sanzioni, la responsabilità per le violazioni, dovute a difformità tra stato di fatto e di progetto di un immobile, coinvolge il committente, il costruttore nonché il direttore dei lavori, che è responsabile per violazioni del titolo edilizio e delle sue modalità esecutive. Il direttore dei lavori non è tuttavia responsabile se ha contestato agli altri soggetti la violazione delle prescrizioni del permesso di costruire e ha comunicato tale violazione al dirigente o responsabile del competente ufficio comunale.

1. Sanzioni amministrative

Un intervento privo di titolo autorizzativo o realizzato in difformità dal titolo presentato incorre nelle seguenti sanzioni amministrative:

1. demolizione della costruzione irregolare e rimessa in pristino dello stato dei luoghi;
2. acquisizione al patrimonio comunale in caso di mancata demolizione o, in alternativa alla demolizione, pagamento di una sanzione amministrativa pecuniaria commisurata all’entità dell’abuso o all’incremento del valore venale del bene;
3. sanzione pecuniaria pari al doppio dell’aumento del valore venale dell’immobile derivato dalla realizzazione degli interventi, e comunque in misura non inferiore a Euro 516, per l’ipotesi della mancata produzione della segnalazione certificata di inizio attività o per la difformità rispetto alla segnalazione stessa.

Se l’intervento edilizio presenta i requisiti per essere sanabile, può essere presentata una domanda per l’ottenimento di un permesso di costruire in sanatoria. Il responsabile dell’abuso, o l’attuale proprietario dell’immobile, possono ottenere il permesso in sanatoria, a condizione che l’intervento risulti conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione del medesimo, sia alla data di presentazione della domanda di permesso in sanatoria nonché previo pagamento, a titolo di oblazione, del contributo di costruzione in misura doppia rispetto al permesso di costruire ordinario.

1. Sanzioni penali

Salvo che il fatto costituisca più grave reato e ferme le sanzioni amministrative, le sanzioni penali sono riconducibili alle seguenti tre ipotesi di illecito:

10. per l’inosservanza dei regolamenti edilizi, degli strumenti urbanistici e dei permessi di costruire è prevista esclusivamente una sanzione pecuniaria consistente nell’ammenda fino a 10.329 Euro;
11. per l’esecuzione dei lavori in totale difformità o assenza di permesso di costruire o di prosecuzione dei lavori nonostante vi sia una ordinanza di sospensione è previsto l’arresto fino a due anni e l’ammenda da 5.164 Euro a 51.645 Euro;
12. per la lottizzazione abusiva di terreni a scopo edilizio è previsto l’arresto sino a due anni e l’ammenda da 15.493 Euro a 51.645 Euro. La stessa pena si applica anche nel caso di interventi in zone sottoposte a vincolo storico, artistico, archeologico, paesistico, ambientale, in variazione essenziale, in totale difformità o in assenza del permesso.

I servizi legali offerti dagli esperti di IBL Network comprendono:

• l’assistenza nel procedimento amministrativo attraverso la redazione di scritti difensivi e l’interlocuzione con l’Amministrazione al fine di prevenire, in via amministrativa, l’irrogazione della sanzione;
• l’assistenza nei giudizi di impugnazione dei provvedimenti sanzionatori amministrativi davanti al competente T.A.R.;
• l’assistenza nei giudizi penali davanti all’Autorità Giudiziaria Ordinaria.