Avvocato Due Diligence Milano  Edilizia ed Urbanistica

La due diligence immobiliare è un processo volto all’accertamento e all’approfondimento di dati e informazioni relativi a un immobile.  Scopo della due diligence è la valutazione della fattibilità e della convenienza di un’operazione immobiliare e l’identificazione dei rischi e dei problemi ad essa connessi, sia in funzione della negoziazione di termini e condizioni del contratto sia in vista della predisposizione di adeguati strumenti di garanzia e di risarcimento.

Solitamente si effettua una due diligence:

1. per la compravendita o il trasferimento della proprietà di un immobile o di un patrimonio;
2. in occasione di acquisizioni o cessioni societarie;
3. in caso di emissione di strumenti finanziari.

La due diligence può avvenire:

1. in fase precontrattuale, per accertare i principali profili della negoziazione, consentendo al potenziale acquirente una valutazione delle condizioni per concludere l’operazione programmata;
2. in fase pre-closing, quando, in presenza di un vincolo contrattuale non definitivo, si rivela necessario accertare e verificare dati necessari per le successive trattative;
3. in fase post-closing, dopo la conclusione del contratto, per verificare la rispondenza del bene acquisito a quanto garantito dal venditore.

AVVOCATO DUE DILIGENCE MILANO – ASPETTI DUE DILIGENCE IMMOBILIARI

La due diligence immobiliare solitamente ha ad oggetto i seguenti aspetti:

1. aspetti catastali: viene verificata la regolarità catastale degli immobili attraverso le visure, le planimetrie catastali e la rappresentazione grafica al fine di accertare il corretto inserimento nelle mappe del fabbricato, la rappresentazione tra mappa catastale e stato reale, la corrispondenza tra i dati della visura e la documentazione relativa alla titolarità dell’immobile;
2. aspetti concernenti la titolarità dell’immobile: vengono accertati i titoli dell’immobile e l’esistenza di pesi e gravami attraverso la verifica dei contratti d’uso e di godimento, anche con indagini presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, il Catasto Terreni e Fabbricati e l’Ufficio del Registro;
3. aspetti urbanistico-edilizi: vengono verificate la conformità dell’immobile alla vigente normativa urbanistico-edilizia, la presenza di vincoli ambientali, monumentali o paesaggistici nonché la regolarità degli interventi edilizi attraverso l’esame dei relativi titoli autorizzativi;
4. aspetti ambientali: viene effettuata la verifica della documentazione attestante che nell’ambiente circostante l’immobile o nell’immobile stesso non siano presenti fonti di inquinamento o materiali pericolosi.

La gamma dei servizi legali offerti dagli esperti di IBL Network comprende:

• l’assistenza nella compilazione della check list, ossia dell’elenco di informazioni e dati che il futuro acquirente chiede di poter consultare al venditore;
• l’analisi e lo studio della documentazione fornita;
• la richiesta di informazioni e documenti mancanti;
• la predisposizione, anche in lingua inglese, del due diligence report, suddiviso in red flag report e full report, contenenti, rispettivamente, l’evidenziazione sintetica dei rischi nonché la valutazione e il giudizio di conformità dell’operazione.